La Globalización de las Bienes Raíces

La economía global e interconectada que se predijo hace más de cuatro décadas, es ya una realidad. En la actualidad, no son solo bienes y servicios que se mueven libremente entre fronteras. Lo hacen también los capitales.

El creciente entramado de acuerdos económicos, ha generado una red que permite una creciente globalización financiera. Misma que se ha visto profundizada por las nuevas tecnologías de la información y comunicación.

Los flujos de inversión transnacionales son enormes y comienzan a extenderse a cada vez más sectores, como lo es el de las bienes raíces.

La inversión en el sector de la vivienda, solía considerarse un fenómeno local . De hecho, hasta los 90 solía dejarle fuera de las discusiones como un posible participante en la integración económica global.

La razón: se trata de bienes poco “comercializables”, ya que son físicamente inamovibles. Sin embargo, en el año 2018 se invirtieron $1.8 billones de dólares en el mercado global de bienes raíces. ¿Qué fue lo qué cambió?

Fueron varios los motivos que hicieron que los inversionistas apostaran a las bienes raíces, entre ellos se encuentran:

  • El crecimiento de una nueva clase media y alta:
    El desarrollo de la economía global, trajo consigo el crecimiento de nuevos sectores de la sociedad con alto poder adquisitivo. En países como China, Brasil, India, Rusia, etc. el rápido crecimiento económico posibilitó la creación de una nueva clase alta. Quienes, comenzaron a buscar fuera de sus países en regiones con una mayor estabilidad. Oportunidades para diversificar sus inversiones o establecer su residencia.
  • Las empresas transnacionales:
    La apertura de nuevos mercados y con ello las facilidades legales y financieras. Provistas por los acuerdos comerciales. Facilitaron la creación de las cadenas globales de valor. Con ello el nacimiento de las empresas transnacionales. Así, empresas de manufactura, servicios, etc comienzan su expansión física a nuevas facilidades en lugares con mano de obra más barata y recursos humanos calificados.
    Ello trajo consigo, además de, el establecimiento de las empresas en nuevas facilidades en el extranjero. El expansión del área de acción de las empresas de bienes raíces y la proliferación de más firmas internacionales en el sector.
  • Las nuevas tecnologías
    Con la llegada de las nuevas tecnologías el concepto de lo local cambió. El acceso a información desde y hasta cualquier rincón del mundo, eliminó los problemas asociados con la naturaleza local de las bienes raíces. Además, la llegada de las compañías digitales transnacionales, como Airbnb y el auge de silicón valley. Generaron nuevas oportunidades y formas de movilidad. El trabajo remoto, nuevas formas de viajar, de invertir. Que impactaron en la creación de este mercado global de las bienes raíces.

¿Dónde se concentran estas inversiones?

En la actualidad, 10 países tienen el 70 % del valor comercial global de bienes raíces, incluyendo comercial y residencial. Acumulando solo Estados Unidos y China el 42% del total global. El resto se encuentra distribuído entre Japón, El Reino Unido, India, Alemania, Francia, Brasil, Italia y Rusia.

Sin embargo, el tamaño del mercado no es el único factor que consideran los inversionistas. Es de mayor peso la madurez del mercado, la transparencia y la seguridad que este ofrezca.

Así, Encabezan la lista como los principales receptores de inversión extranjera en bienes raíces. Estados Unidos, Reino Unido y Francia.

Fuente: https://www.savills.co.uk/

¿Cómo han reaccionado los gobiernos?

El nacimiento de un mercado global de las bienes raíces es relativamente reciente. Además su desarrollo ha sido distinto en cada región del mundo. Así, la respuesta de los gobiernos ha sido diversa.

Por un lado, algunos gobiernos han desarrollado medidas para limitar este tipo de inversión. Buscando proteger el mercado local. Un ejemplo de ello fueron las medidas tomadas por Australia ante la creciente compra de bienes inmuebles por parte de ciudadanos chinos. Limitando las posibilidades de inversión en inmuebles residenciales.

En Canadá sucedió algo similar cuando ante el aumento del costo de las viviendas residenciales. A causa de una creciente demanda internacional. El gobierno decidió restringir la expedición de visas de inversionistas.

Por otro lado, otros países como Turquía, España, Chipre y Grecia. Han generado esquemas de visas especiales. Buscando atraer capital global y dar mayores facilidades a los inversionistas internacionales.

Por lo tanto, los gobiernos continúan ajustándose. Y las implicaciones del aumento este tipo de inversiones todavía están aún por verse.

Implicaciones geopolíticas 

Por otro lado, diversos analistas han señalado las implicaciones geopolíticas de este creciente sector de inversión. Indicando que la inversión extranjera en bienes raíces puede ser una herramienta de influencia geopolítica. Ya que, de realizarse por estados. Puede posibilitar a gobierno extranjeros, tener influencia en el mercado interno de la propiedad de un país extranjero.

Perspectivas

Finalmente, aunque los pronósticos de crecimiento indican una desaceleración de la economía global. Y con ello un limitado crecimiento en los flujos de capital. El sector inmobiliario, apunta a seguir representando un área de gran importancia, en el desarrollo de la economía mundial.